Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez en location courte durée (LCD) et vous affichez un taux de remplissage annuel compris entre 80 et 100 % ? Félicitations, c’est une très bonne chose !
Cependant, si votre taux de remplissage est nettement supérieur à la moyenne de votre commune, cela peut signifier que vos prix sont trop bas. Dans ce cas, vous offrez une très bonne affaire aux voyageurs et votre logement est souvent réservé plusieurs semaines, voire plusieurs mois à l’avance.
Or, les habitudes des voyageurs ont beaucoup évolué ces dernières années, notamment en ce qui concerne le moment où ils réservent leur séjour. Il est désormais fréquent de voir des réservations effectuées à J-15, J-7 voire moins, surtout en basse saison. Un logement dont la période estivale est déjà en grande partie louée depuis février n’est donc pas une bonne chose, contrairement à ce que l’on pourrait croire. N’hésitez pas à monter vos prix et attendez au moins la fin du printemps pour obtenir vos réservations pour juillet/août.
Pour optimiser vos prix de location courte durée, il est important de suivre certaines étapes. Tout d’abord, renseignez-vous sur les tarifs pratiqués par vos concurrents dans la même zone géographique. Ensuite, n’hésitez pas à faire des tests en augmentant progressivement vos tarifs et en observant les effets sur votre taux de remplissage. Enfin, étudiez le comportement de votre marché en utilisant des outils tels que le site Airdna, qui vous fournira de précieuses informations sur votre marché et vous pourrez ainsi ajuster votre stratégie tarifaire afin d’améliorer votre performance financière.
En conclusion, un taux de remplissage élevé ne garantit pas une rentabilité optimale pour votre logement en location courte durée. En ajustant vos prix en fonction de la demande, vous pourrez améliorer significativement votre performance financière.